传统暑期往往是房地产市场的销售淡季，但今年7月的深圳楼市却走出了“淡季不淡”的逆势行情。
据深圳中原研究中心统计，7月份深圳全市一二手住宅合计成交8324套，同比增长13.8%；门店端热度更为显著，深圳乐有家门店数据显示，7月一手住宅签约量同比上涨51%，二手住宅签约量同比上涨7%，均维持在近6年同期最高位。
业内认为，在市场基本面不断被修复之下，深圳楼市下半年开局延续了活跃态势，刚需与改善型需求正在有序释放。
新房成交同比大涨三成在新建商品房方面，7月市场表现尤为活跃。深圳中原研究中心数据显示，7月深圳全市一手住宅（含预售与现售）网签销售3529套，同比大幅增长32.7%。
南都湾财社记者注意到，目前深圳新房市场的预售与现售占比正趋于平衡。乐有家研究中心监测数据显示，在7月的一手住宅网签中，预售网签2154套，现售网签1375套，现售占比达到39%，环比上涨2.8个百分点。从各区表现来看，据乐有家研究中心统计，龙华区以519套的一手住宅预售网签量登全市之首，宝安（381套）、光明区（348套）紧随其后；南山区逆势上涨10%，录得310套。
除住宅外，商务公寓的成交表现也颇为亮眼。统计数据显示，今年1至7月，深圳全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。业内人士分析，凭借总价低、租赁流通快等优势，以租金回报率为置业参考的购房者正逐步入市。
豪宅成交创近六年新高存量房市场同样保持了稳定修复的态势。据深圳中原研究中心统计，7月全市二手住宅过户4795套，同比增长3.0%，持续稳定在5000套的“荣枯线”附近。市场一线的活跃度更为显著，深圳贝壳研究院监测数据显示，7月贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长16%。
值得一提的是，核心地段的高端住宅需求释放积极。南都湾财社记者发现，据深圳贝壳研究院监测，7月份深圳总价1500万元以上的二手豪宅签约量同比增长11%，达到近六年的同期峰值。同时，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅300万元以内刚需占比（28.8%）和800万-1000万元中高总价段占比均有显著提升，显示首置刚需和中高端改善需求正同步发力。
对于豪宅成交的火热，贝壳研究院分析认为，一方面，“4·29”楼市政策红利持续释放，吸引大批高净值购房者入场，支撑豪宅成交维持韧性；另一方面，6月土拍市场火热、豪宅新盘热销，深圳核心地段优质房产价值优势进一步凸显，不少高净值买家顺势出手置业。
二手房议价空间连续7个月收窄在成交活跃的同时，深圳房地产市场呈现出“量增价稳”的良好态势。据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。
目前二手房价格整体处于回稳态势。据乐有家监测，7月深圳二手房成交均价稳定在6.0万元/㎡，同比上涨1.2%。随着基本面不断修复，买卖双方的博弈空间正在缩小。乐有家数据显示，目前深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较前期高点累计收窄2.16个百分点，且已连续7个月收窄。成交价与挂牌价价差缩小至0.15万元/㎡，议价空间被进一步压缩。
针对接下来的市场走向，乐有家认为，“4·29”新政红利长尾效应，叠加高端住宅热销，推动刚需与改善型需求有序释放，深圳楼市下半年开局延续第二季度活跃态势。8月仍是传统淡季，但在政策余热和需求支撑下，深圳楼市有望保持平稳运行。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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